大型城市商业综合体规划与设计的探索——以武汉福星惠誉水岸国际为例（论文）.pdf

大 型 城 市 商 业 综 合 体 规 划 与 设 计 的 探 索 — — 以 武 汉 福 星 惠 誉 水 岸 国 际 为 例 刘启荣 上海建工集团工程研究总院 上海 201 1 14 摘要：城市商业综合体容纳并有机地整合了商业、办公、住宅、会展、餐饮、娱乐等多种城市功能，故应在这些城市 功能间建立互惠互利且相互依存的 “商业生态链”。从而形成多能、高效、高度集约化、符合高尚人文需求的综合性 建筑形体。以武汉福星惠誉水岸国际为例，探讨了我国城市综合体的规划与设计问题。 关键词：城市综合体 设计 交通组织 规划布局 中圈分类号：TU208 文献标志码：B DOI：10．14144~．cnki．jzsg．2015 08 035 Probing into Planning and Design ofLarge Urban Comm ercial Complex — -1 l【ing W uhan Fusion Fitch Bank International as an Example LIU Qirong Engineering General Institute of Shanghai Construction Group Shanghai 201 1 1 4 0 引言 综合体建筑有机结合了多种不同功能 ，几乎囊括 了与 人类 El常生活相关的所有关联因素 。城市综合体将持续影 响人 民的生活 ，客观而言 ，城市综合体不仅是城市发展的 客观需求 ，更是反映城市发展状况的一面镜子。 1 城市 综合 体 的 设计 意 义 城市综合体 具有多重实用价值 ，体 现出它多重的实 用意义为：首先 ，城市综合体最显著的实用意义就是有效 提高空间的使用效率 。与独立建筑相 比，利用率提高能够 有效节约资金 ，节约的资金可用于建筑内外空间环境的改 善 。其次 ，城市综合体交通空间将综合体建筑与城市以及 综合体 自身各功能联系起来 ，使信息交 流更加 方便与及 时，有助于加强 中心建筑与周 围空间的联系 ，作为各部分 的过渡区域 ，充 当联 系枢纽 。同时还有利于城市现代生活 的交互活动 ，为人群聚集 、社会交往提供公共活动场所 ， 推动广告文化 ，为商业娱乐场所营造安全 、轻松 的氛围。 积极改善现代精神生活与社会交往活动 ，为城市景观建设 提供新的特色因素 ，更好地凸显城市多层次 、多样化的空 间景象 。有利于打破城市过去单一 的局面 ，改善城市面 貌 ，作为城市设计的形式 ，城市综合体提供了全方位的交 通空间 一。 作者简介：刘启荣 (1979一 )，男，本科，工程师。 蠹 2 嘿 ! l I! 毒l 篓 譬 篝≯囊 。 ：2o1量 。I 棚 _ 一 r _ 蠢 圜 建筑袍工 ·~g37&t·第8羽 2 城 市 综 合 体 规 划 设 计 存 在 的 问题 及 对 策 2．1 城市综合体布局 城市综合体布局不合理 ，很多城市综合体布局没有充 分考虑居住和商业 的衔接 、交通疏散 ，另外存在居家生活 不便的问题。很多城市都以 “摊大饼”模式向外发展， 现了居住 区、商业区、文教 区等清一色的分区规划。这种 规划虽然有其合理性 ，但最大的弊端是 ，严重忽视了城市 是一个紧密联系的有机整体。 2．2 城市土地 方面 城市土地的浪费。从城市资源的合理利用以及大型城 市综合体物业的良性运转来看 ，对于轨交沿线项 目用地并 不是很局促的地块 ，应当充分做好项 目物业组合 的技术分 析 ，充分利用城市中心区和轨交资源。 2．3 城市综合体景观 我 国城市 商业综合体景观存在 的问题 主要有 ：环境 综合质量差 ，景观形象不佳 ，建筑和景观缺乏一致性 ；开 放空间零碎不成系统 ，缺少小尺度的人性化场所 ；绿化量 不够 ，缺乏环保节能的生态设施 ；缺乏文化艺术 内涵等问 题 。只有在城市商业综合体景观设计 中融人可持续发展的 生态规划理念 ，才能达到既满足现代人对环境健康舒适 的 要求 ，又能维持城市生态系统平衡 。对城市来说 ，城市商 业综合体是城市发展的一个必然产物。 2_4 福星惠誉水岸 国际存在的问题 及对 策 武汉福星惠誉水岸国际的现状是其5 、6 地块间还保 留有无法拆除的住宅 ，如何解决干扰和退界问题严重阻碍 了工作的顺利进行 。针对这一现状 ，可在住宅的南侧避免 宣薹 塑皇堕 鱼 塑 堡 室二二 塑呈塞 生璺堕 局灵活可变 ，整体上采用了8．4 m X 8．4 111的南北向轴网，既 满足了地下车库的高效布置 ，又实现了建筑模数化。3号轨 交底层设有3层商务型配套商业和29层公寓 ，5号轨交 由于 用地性质是住宅 ，考虑设计33层住宅。在立体设计方面 ， 商业上采用的是马赛克式拼贴构成的手法 ，在理性化 中求 变化 ，并通过不 同的颜色及机理的表皮 区分各商业 分区， 具有 良好的可识别性。高层上通过统一于变化的设计理念 打造高效的商务商业群体和富有韵律 的城市界面。 4．4 合理 的功能整合设计 城市综合体的区域内各种城市功能较为完善齐全 ，包 括人们的休闲娱乐、衣食住行 、文化活动等方面，都有较 为系统化的综合。实质上 ，城市综合体就是一个城市的缩 小化 ，是对各类功能区的整合 ，因此 ，它的整合类型也是