广州公司
精装修工程成本管理
内容目录： 一、广州公司精装修工程分判模式简介；
二、中海璟晖华庭项目与中海花城湾项目室内精装修成本简介及对比
；
三、中海璟晖华庭项目各装修分项成本介绍及成本控制注意事项。
一、广州公司精装修工程分判模式简介
简介：精装修的分判模式仍属于 “主包工程＋专业分包 ”的分判模式 ，此外从中再
将精装修特别关注的部分材料及设备进行甲供。分项为： （一）主包工程及机电工程相应增加的少数项目；
（二）室内装饰工程；
（三）厨柜工程；
（四）室内木门工程；
（五）木地板工程；
（六）甲供材料。
广州公司精装修工程分判模式拆分背景及原因 拆分的依据则是根据目前国内市场的社会分工来决定：一、装饰工程应由业主直接分判给具有 “装饰资质 ”的专业装饰公司施工。
二、厨柜、木门及木地板工程应由相对 “专一 ”的专业厂家承接。
三、甲供材料及设备的原因：
（一）能较好的控制工程成本，通过甲方集中购买及利用甲方付款方面的优
势达到降低成本的目的 ； （二）能较好的控制材料质量，满足甲方设计要求 。
（一）室内装饰工程内容
通常与公共部分装饰工程一同分判，由一个装饰单位承接大堂、电梯厅及
室内装饰工程有利于现场施工管理及成品保护。 主要工作内容包括：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（包括波打线及地脚线）、
室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生
间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜 (如有
家私厂可以承建，如索菲亚等品牌衣柜，尽可能的成品采购以保证工程质量 )等。
另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）的安装。
（二）橱柜工程内容
单独分判，内容包括：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装
（抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提
供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装（抽油烟机、煮
食炉与消毒碗柜甲供）；洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔
（包括自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方的照
明系统及其配件的供应与安装等。
（三）木门工程内容
与户门一同分判，建议应与防火门（如管井门、走火楼梯门等）分开分判。
在控制成本的前提下，户门及室内门单位的选择上应着重在于该分判商的装饰
加工能力及施工质量；防火门单位则应重点考虑其的专业生产资质以保证消防
验收的顺利通过。因此，木门及防火门的投标单位应不完全一致（不排除防火
门单位有装饰性木门的加工生产能力的情况）。 工作内容为：室内门的供应与安装、木门小五金（甲供）的安装、所有门
洞、墙体与安装门框之间空隙的填充等。
（四）木地板工程内容
单独分判，包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的
供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口
（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）。
（五）甲供材料及设备内容 （1）室内灯具
甲供。包括供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等；要注意光源的品牌范围。
安装由机电单位完成。
（ 2）洁具
甲供。包括洗手盆、座厕、浴缸等；安装由机电单位完成，包括与周围墙
地面的收口打胶等。
（ 3）水暖件
甲供。包括各类龙头及其配件；安装由机电单位完成，包括与周围洗手台
面的收口打胶等。
（五）甲供材料及设备内容（续） （4）水暖配件
甲供。安装由机电单位完成，包括去水配件及给水软管等。此部分材料较
为零星，本可由洁具及龙头供应单位提供（多数洁具供应单位无此业
务），但一般洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌，此部分费用
相比国内一般配件厂而言高出太多，又为暗藏材料，无须品牌效应。建议
在保证质量的前提下，从节约成本的角度出发单独分判。
（ 5）毛巾架、浴帘杆、厕纸盒
甲供，由装饰单位安装。部分洁具及水暖件供应商都有类似产品，亦可与
洁具水暖件一同招标。但考虑到物品较小，技术含量不高，小业主对其品
牌的要求不强，建议无须找名牌单位供应，由国内一般供应商供应即可满
足要求，达到节约成本的目的。
（五）甲供材料及设备内容（续） （6）附送电器
甲供。包括煤气炉（厨柜公司安装）、热水器（煤气公司或热水器供应
商）、抽油烟机（厨柜公司安装）、消毒碗柜（厨柜公司安装）、微波炉
（厨柜公司安装）、各类型空调（供应商安装）等。
（ 7）木门小五金
甲供。包括门锁、门铰、门碰、猫眼。通常情况下比较重户门锁的款式，
因此在分判上为节约成本一般分为了户门锁与内门锁、门铰、门碰、猫眼
分两家单位分别供应的情况（因户门锁一般选择名牌产品，而其属下的门
铰、门碰、猫眼的价格较高）。供应后由木门供应单位安装。
（五）甲供材料及设备内容（续） （7）淋浴门
甲供。包括铝合金框架及钢化玻璃、小五金连接件的供应与安装及与墙地
面的打胶处理等。因淋浴门对品牌的要求不高，质量相差不大，因此由一
般的专业淋浴门厂家供应安装即可，无须大品牌商供
中海地产精装修工程成本管理PPT(136)页.pdf
