城市建设中房地产开发规划管理分析（论文）.pdf

·76· 1 房地产规划管理与动态监测 1.1 ? K ?c???????#? 8o% 在市场经济条件下，房产市场变化波动情况与计划经济 管理模式截然不同。随着我国城市化改革的深入，房地产企 业受到市场波动的程度更深。房地产开发企业想要在波动的 外部市场环境中始终保持正确的决策，就需要对外部情况变 化有敏锐的感知力，并结合企业自身情况及时做出调整应对 外部环境变化，使企业策略始终与外部环境变化保持一致。 企业能以最快速度适应当前市场变化的情况，通过相应的机 制和灵活的调整手段，能最大程度地保证企业利益。 现代企业主要由扁平化管理模式主导，此类管理模式保 证了企业在面对外部环境变化时能保持较高的反应效率，并 且使企业生产经营活动的相关数据及对外部波动数据的感知 情况得到提升。反映在企业与外部市场的交集和敏锐程度，使 企业相关人员能及时获取规划信息，根据投资费用变化情况 和经济总体形势变化情况做出判断。并在这些特定因素的影 响下做出最合理的开发行为，减少由于信息的缺失而导致的 决策失误，尽可能避免开发过程中的不确定因素、不可测因 素和不可预见因素，使整个管理机制能建立在灵活实用的弹 性规划范围内，留有回旋的余地更好地保证经济效益。当今 企业在发展和运营过程中，对于知识的需求与日俱增。知识 经济是世界经济发展的主流，知识经济具备迅速变化性、分 化性、不可预测性的特点，并且与传统产业之间联系越发紧密， 使知识经济与产业之间的间隔越来越模糊。传统管理模式有 直观明确的管理对象，并使用固定的标准化管理流程来完成 管理工作的机制，已经落后于时代发展。现代企业要想适应 社会发展趋势，就必须在内部建立灵活弹性的管理模式。首 先需要开展常规性的动态监测，动态监测的节点分布要与企 业各主要工作环节和外部市场环境有实际对接价值，建立动 态监测系统是为了更好地提升信息收集和整理能力，使监测 过程有更加可靠真实的数据支持，并将外部数据的变化情况 及时反馈到管理策略中，完成对周围信息的感知能力和处理 能力的提升。 1.2 L??#?%????!—??#? 8? 传统房地产开发监测的工作内容是从调查实际情况对调 查结果进行分析，并在分析基础上设立相应的规划方案。而 现在进行规划管理时，除了需要完成传统的内容以外还要以 目标导向性完成信息的方向，收集连续信息并将各种相应的 方案进行预测和推演，评价不同方案的实现价值和效果，并 完成连续监督。城市规划方案必须对城市建设具有积极推进 作用，只有这样才具有成立的价值和前途，而想要使规划方 案最为合理，就需要充分吸收各类规划信息，并通过连续动 态的监测，跟踪城市规划实际实施的效果表现。需要收集相 关人员和企业部门的意见，及时修正规划编制中存在不足的 地方，保持地区城市规划控制和引导政策的连续性、实效性， 及时地收集外部有用的建议。并能对这些信息进行有效的整 合利用，在有效时间内将其作用于原有方案规划修改中，持 续提升规划方案的合理性，并使其能始终处于多方监督的情 况下。 1.3 L??#??????%G0 H???? ?? !??—??#? 8N _? ? 在进行相关规范法规和内容的制定过程中，相关制定人 ［摘 要］ }?!???Q/ ，?%向? N}?7仕东????# ，?Tl?仕 ?????六?劳 ，???? 劳?<rs?# ?凹?8? ，?l? ??#健 8?Q ?0?V??l[ ?? 。??六倭?<r ，s东???? ??#?Q /?!剧??#凹?健 8倭?仕?? ?仕u??堵 ，p ?ZY估?W? t}?!剧??#健 8?Q/?_妙 仕9 ?，?\ ??修??健 8 ?仕?$?劳凹??堵，?坤?A??!剧??#健 8倭?。 ［关键词］ 传??? ；?!?? ；?#健 8 ［中图分类号］ TU 201bbbbb ［文献标志码］ Abbbbb ［文章编号］ 1001–523X（2020）09–0076–02 Analysis of Real Estate Development Planning Management in Urban Construction Luo Ming，Wang Pei，Rong Rong ［Abstract ］In the process of real estate development， it is necessary to closely combine the urban construction planning of the region where the real estate is located，and to adjust the planning content according to the existing conditions and the local actual situation，combining with the industry situation and experience ，so as to ensure that the overall planning and management process can keep pace with the social development. Based on the author's practical work experience ，this paper introduces and analyzes the relevant contents of real estate development planning management in the process of overall urban cons