人才公寓装修项目管理分析（论文）.pdf

1038 2023·5·Building Construction BUILDING ANAGEMENT 建筑经济 管理 人才公寓装修项目管理分析 张瑜 上海建工集团股份有限公司 上海 200080 摘要：为进一步探究人才公寓装修项目管理的工作要点，为今后的类似工作提供更多经验参考，以上海建工集团人才 公寓装修项目为研究对象，对其管理工作展开分析。结合具体情况，对管理工作中的问题进行了剖析，而后根据现存 问题，从设计、施工管理两个方面着手，对该公寓装修项目的管理工作优化策略进行了探讨，为项目建设工作总结了 一定的经验。 关键词：数字化管理；管理模式；工程项目管理；智能化系统 中图分类号： TU71 文献标志码： A 文章编号：1004-1001(2023)05-1038-03 DOl:10.14144/j.cnki.jzsg.2023.05.061 AnalysisofDecoration nentofTalentApartment ZHANG Yu Shanghai Construction Group Co., Ltd., Shanghai 200080, China Abstract: In order to further explore the key points of talent apartment decoration project management and provide more experience for similar work in the future, this paper takes the talent apartment decoration project of Shanghai Construction Engineering Group as the research object, and analyzes its management. Through combining with the concrete conditions, the paper analyzes the problems in the management, and explores the optimization strategies for the management of the apartment decoration project from the design and construction management, so as to sum up some experience for the project construction. Keywords: digital management; management mode; engineering project management; intelligent system 1 项目概况 本次人才公寓建设项目前身为建材市场，属于典型的 商业用房改租赁住房，面临水电扩容、外部接水用电设计 改造。项目整体位于上海市杨浦区，建筑面积4238.6 m² ， 建筑性质为商业改租赁房，装修后作为上海建工人才公 寓使用。项目难点在于如何在有限层高下打造富有特色的 LOFT 公寓式居所，让每寸空间充分利用起来，从而营造一 个私密、安全、舒适的居住空间。人才公寓利用4.2 m 的层 高，设计 LOFT 公寓模式，突出公共空间共享，与私密空间 隔离。小空间做出高大而开空间，上下双层复式结构。 在人才公寓的装修设计工作中，应基于以下几点原则 开展工作：一是集约化设计原则，主要指利用有限的公寓 内空间及其他要素，确保这些要素得到充分利用，实现效 益最大化，也可根据部分人才的个性化需求，提供特殊的 集约化方案。二是精细化设计原则，主要是结合人才群体 普遍的需求，分析人才群体的行为特征和生活方式，结合 作者简介：张瑜（1965一），男，本科，高级工程师。 通信地址：上海市虹口区东大名路666号 A 楼1504室 (200080) 。 电子邮箱：13901809282@163. c0m 收稿日期：2023-03-13 社会学、行为学和人体工程学等相关知识进行装修设计， 确保人才公寓要素配置合理、空间利用充分，且能在功能 上满足多样需求。三是人性化设计原则，人才公寓的空间 相对较小，对空间内的要素可移动性、可折叠性和多功能 性等提出了更高要求，考虑到使用者的日常活动行为与空 间具有较高的混杂度，因此可将家具类要素与空间融合设 计，如将部分家具嵌入墙体内，形成收纳空间。 2 公寓智能化管理系统的应用 公寓智能化管理系统既可提高管理效益，又能提高客 户体验感，为长租公寓数字化颠覆式创新。公寓管理系统 是一套线上化、数字化、数据可视化的现代工具，能减少 人工成本，提高经济