售 楼 处 的 装 修 设 计 及 施 工 管 理
戴 兆 鹎
上海上安机电设计事务所有限公司 上海 200072
摘要：在房地产开发中，售楼处不仅是营销的活动中心，更是楼盘形象展示的主要场所。售楼处的整体形象代表着楼
盘的档次 ，是房地产开发商综合实力的体现。鉴于售楼处在销售中起到的至关重要的作用，就售楼处的装修设计及施
工管理的重点进行了阐述，以期实现设计精良、效果突出的整体形象。
关键词：房地产开发；售楼处 ；装修设计；施工管理
中图分类号：TU767 文献标志码：B DOI：10．14144／j．cnki．jzsg．2016．07．061
Decoration Design and Construction Managem ent of
House Selling Office
DAI Zhaokun
Shanghai Shang‘an M&E Design Office Co．，Ltd． Shanghai 200072
1 售 楼 处 的 装 修 设 计
1．1 参观、考察、研究对标项 目，制订设 计任 务书
随着房产市 场的蓬勃发展 ，消费者的眼界也逐步 提
高 ，他们对房产的要求也不只是基本的功能需求 ，而是对
整体环境 、空间、用材、氛围更加关注。
因此作为开发商不能一味地闭门造车 ，要根据楼盘 的
定位 ，搜索市场上同一类型档次的楼盘信息 ，把这些项 目
作 为对标项 目，进行深入研究 、学 习，制订符合楼盘 自身
特点的售楼处设计任务书。
设计任务书中首先介绍楼盘的基本情况 以及针对的 目
标 客户群情况 ，其次在装修设计要求中 ，明确售楼处所需
要的各项功能及设计风格 ，最关键 的是要提 出装修的成本
控制范围 ，硬装和软装的单位造价都要体现 ，再次对设计
的进度及提交成果的深度提 出要求 ，确保设计保质保量的
完成。
1．2 装修设 计图纸的完成及小样 的确认
1．2．1概念设 计
这个阶段需要设 计方提供概念设计的构思说明、平面
布置图 、装饰风格意 向图片 、主要装饰材料 、装饰品的列
表 。
在平 面布置图中 ，接待 区 、展示 区 、洽谈 区 、VIP
室 、签 约室 、儿 童活动 区、卫生 间等 的流线设 计在 满足
客户整个看房流程 的同时 ，尽量将相关 的活动区域都集
中在一起 。这样 既有利于增加人气 ，人性 化服 务有所提
升 ，又便于客户之 间的相互感染 ，增加销售的可能性。
房产开发商的设计部门要组织营销部 、工程部 、合 约
部等联合对概念方案进行会审 ，认可方案设计的大体思路
后才可以进行下一步的设计工作 。
1．2．2 方案及深化设计
这个阶段需要设计方提供平面布置图 、交通流线组织
图、主要景观分析图 、家居布置图、天花板布置图 、电气
布局平面图、地面材质图、主要空间的立面图及效果图、
材料清单及实物样板 、建议的供应商信息等 。在概念方案
的基础上提交的深化方案设计 ，已基本达到开发商对售楼
处预期的设想。
这个阶段必须确 定平面 功能及各平面的空 间大小是
否适合销售营运 ，交通流线是否进一步优化，沙盘大小是
否能完全满足展示需求 ，背景墙 、接待台 、沙盘区、楼梯
等夺人眼球 的重要部位的装饰效果是否符合楼盘的品质要
求。
1．2．3施 工 图设 计
这个阶段需要设 计方提供完 整的施工图纸 ，包括 ：
设计说明、材料 明细 、平面布置图、天花板布置图 、地面
材质图 、天花板尺寸图、隔墙定位图、机 电点位图 、综合
天花板图、立面剖面图、节点大样图、门窗表及 门窗详图
等。另外还需要提供卫生洁具 、工程灯具 的造型设计图、
材料清单及实物展示板 ，家具及陈设品图册等。施工 图的
设计过程中要充分考虑到材料 的环保及防火性能。对方案
设计也要进行进一步的细化 ，譬如隔墙的定位要考虑和外
立面 门窗的关系 ，
售楼处的装修设计及施工管理（论文）.pdf
