中海地产合约阶段成本管理(48)页.pdf

中海地 产合约管 理模式 与实践 中海地 产合 约 管理模 式 及实践 v 通行的 合约 管 理模式 及 种类 v 中 海 地产 合 约 管 理模 式 v 中 海地产 成本管 理模 式 中海地 产合约 管理模 式 ? 合约管 理原 则 ? 合约 管 理主 控部门 ? 合 约管理 制度 中海地 产合 约 管理模 式 － － －合约管理原 则 1 . 体 制上： 采用决 策、 管理、操 作三个环 节相对 独立； 2 . 程 序上 ：通 过文件 、 规程等形 式事先对 某一项 工作 程序有一个明 确 的、 定性 的、定量 的 标准和尺度）例 如：后 面讲 到的定标原则； 3 . 合 约上： 采用公认的FID IC 条 款，并明确规定 投诉机制 ； 4 . 工 程管 理过 程中：规 范每一个 环节，保 持 公平 、公正 、透明 的原 则 。 中海地 产合约 管理模 式 ? 合约管 理原 则 ? 合约 管 理主 控部门 ? 合 约管理 制度 中海 地 产合 约 管理 模式 　 　　　 　　　 　 　　 　　　 　 　 － －－ 合约 管理主控 部 门 1 . 营 销策 划 部： 是 市 场 调研 、 市场定 位、 广告 媒体、 销售合 约 的主 控部 门 ； 2 . 设 计 部： 是 规划（ 方案）设 计、施工 图 设计合约 的主控部 门 ； 3 . 合 约 部 ：是 工 程招 投标合 约 管理 的主 控 部门， 负责编 制各 个 阶 段的 建 安成本 目标； 4 . 物 资部 ：是 工 程甲供 物资合 约管理的主控 部门 。 www.f d ce w .c o m 房 地产 E 网 中 海地 产合约 管理模 式 ? 合约管 理原 则 ? 合约 管 理主 控部门 ? 合 约管理 制度 中海 地 产合 约 管理 模式 　 　　　 　　　 　 　　 　　　 　 － －－合 约 管理制度 之合约 部架构 合 约 部 架 构 中海 地 产合 约 管理 模式 　 　　 　　 　－－－ 合 约管 理制度之合 约人员 素质 1 . 有 计算 工 程量 的 能 力 ； 2 . 有 对主材 料价格 的了 解 ，对劳 动定 额 的认 识 、对劳 动 力市 场 价格 的认 识 、对施 工企业 管理费 用 的判 断、 对 行业社 会 利 润 研究的 能力 中海地 产合 约 管理 模 式 　 　 　 － － －合 约管理制 度之合约 人员 素 质（续） 3 . 有 法律、 税务方面 的知 识； 4 . 要 有 文字 功夫 。能够起 草合同文件， 起草 往来 函，做到内 容 全面 、 逻辑严 密、无 漏洞； 5 . 注 意“ 德 ” 的 修养 。 对公 司 有责 任心； 能 够和 谐地与 其他 部 门同 事相 处，建立 良 好的工 作关 系。工 作 既要有 原 则， 也 要有 灵活 性 ； 中海 地 产合 约 管理 模式 　 　　　 　　　 　 　　 　 － － －合 约管 理制度 之合约 人员素质 （续 ） 6 . 要 能 能 动地 对设计 和施 工环 节提 出建议 ，达 到 降 低工程成 本 的目 的 ； 7 . 对 已完 成 程 的合 约 管理 工 作要 有分 析 、 总结 能力； 8 . 培 养对 成 本的敏 感性 ； 9 . 树 立 自已 的 专业荣 誉感， 培养自已的 专 业精神。 中海地 产合 约 管理模 式 　 　　 　　 　 　－－－ 合约部管 理制度 目录 ? 承 判商管 理程序 ? 工程招 标分 判 程序 ? 物资采 购分 判程 序 ? 工程 议标 、 定标 规 则 ? 合约管 理工 作程序 ? 工程签证 管理程序 中海地 产合 约 管理模 式 　 　　 －－－ 合 约部管理 制度之 承判 商管理程 序 1 . 承 建商考 察承判 商 登记 及 考察 .d o c 2. 考 察方 法 3 . 考 察意 见 4 . 投 标资 格 5 . 试 用承 建 商 及其 评 价承 判 商动 态管理 .d o c 中海地 产合 约 管理模 式 　 　　 　　 　 　－－－ 合约部管 理制度 目录 ? 承 判商管 理程序 ? 工程招 标分 判 程序 ? 物资采 购分 判程 序 ? 工程 议标 、 定标 规 则 ? 合约管 理工 作程序 ? 工程签证 管理程序 中海地 产合约 管理模 式 　 　　 　－－ －合 约部管 理 制度之工 程招 标分 判程序 工 程 招标 流程 招 标管理 .d o c 1. 合 约管 理 策 划报 告 2 . 分 判工 程招 标工作 计划 3 . 招 标 文件编 制与 评 审 中海地 产合约 管理模 式 　 　－ －－合 约部 管理制 度 之工程招 标分 判程 序（续） 4 . 投 标 单 位名 单 5 . 发 标、 答疑 、开 标 6 . 评 标、议 标、定 标 7 . 签 约 中海地 产合 约 管理模 式 　 　　 　　 　 　－－－ 合约部管 理制度 目录 ? 承 判商管 理程序 ? 工程招 标分 判 程序 ? 物资采 购分 判程 序 ? 工程 议标 、 定标 规 则 ? 合约管 理工 作程序 ? 工程签证 管理程序 中海地 产合 约 管理模 式 　 　－－－合 约 部管理制 度之物资招 标分判 程序 物 资 招标流程 图甲供 物 资招 投标流 程 图 . d oc 1. 招 标准 备 2 . 招 标 3 . 评 标 4 . 中 标 通知 书与 采 购样板 5 . 合 同 签 署 中海地 产合 约 管理模 式 　 　　 　　 　 　－－－ 合约部管 理制度 目录 ? 承 判商管 理程序 ? 工程招 标分 判 程序 ? 物资采 购分 判程 序 ? 工程 议标 、 定标 规 则 ? 合约管 理工 作程序 ? 工程签证 管理程序 中海地 产合 约 管理模 式 　 　　 －－ － 合约部管 理制度之 定标 、议 标规则 1 .